Вначале нужно пояснить что такое «апаты» и
«виллы». «Апаты» – это сокращенное слово от английского apartment (пишется как 아파트), в то время как слово «вилла» произносится на корейский
манер как «билла» - 빌라, потому что в корейском
языке нет буквы «в». Опять же, как вы понимаете, слово «вилла» иностранного
происхождения, а постройки вилл в Корее мало чем напоминают своих роскошных
европейских собратьев. Апаты – это многоэтажные панельные дома, в то время как
виллы – небольшие и чаще всего кирпичные здания.
Итак, самое большое отличие апат от типичных
вилл в том, что апаты всегда строятся в виде комплекса, неважно, дорогое это
жилье или нет. Наличие комплекса подразумевает обустроенную территорию, штат
сотрудников, которые ухаживают за всеми зданиями и зеленой зоной в комплексе.
Это означает, что жители в апатах не вовлекаются в хозяйственные процессы,
такие как ремонт, обустройство территории, поддержание ее в чистоте. При этом,
в апатах нет необходимости содержать целый отряд работников, обычно это главный
специалист, ведающий всеми делами в комплексе, сотрудник по составлению счетов
по оплате за коммунальными расходами, 2
сменных сторожа, слесарь-сантехник и 2-3 уборщицы.
Функции почти всех сотрудников относительно
понятны, а вот у сторожа кроме основной охранной деятельности, имеется еще ряд
функций. Например, сторож принимает посылки, если хозяев нет дома, и вечером по
домофону вызывает жильцов, чтоб забрали посылки. Это обеспечивает сохранность
посылок, а также бесперебойную работу почтовых служб. Также сторож может выполнять
функции садовода и дворника: летом стричь деревья и кустарники, а зимой
расчищать дорожки от снега. Кроме того, еженочно сторож с фонариком проверяет
парковочные места, и на чужую машину наклеивает штрафной стикер, впоследствии
законопослушный хозяин машины обязан выплатить штраф за нелегальную парковку.
Поэтому при покупке новой машины нужно сразу поставить в известность офис по
управлению комплексом апат. Кстати, на одну квартиру бесплатно разрешается
иметь только одну машину, вторая уже должна ежемесячно оплачиваться за место на
стоянке. Да, и стоянки в апатах бывают наземными и подземными.
Часто именно к сторожу обращаются жильцы по
домофону, если соседи ведут слишком шумный образ жизни, т.к. сторож доступен 24
часа в сутки. Также сторож принимает оплату за выброс мебели. В случае
необходимости совершения местного ремонта или замены обрудования также можно
обратиться к сторожу, то есть, нет необходимости знать каждого сотрудника в
комплексе, сторож является как бы смежным звеном. Так что сторож – важная
персона в апатах! Сторожами в Корее обычно работают пожилые мужчины, которые
всегда носят специальную форму, так что их нетрудно опознать, если вы новичок. Живет
сторож в своей сторожке, которая назывется кёнбищиль (경비실). У сторожа в кёнбищиле имеется монитор с обзором всех видеокамер
комплекса, будь это лифты всех зданий, детские площадки или идет наблюдение за
мусорками, чтоб все выбрасывали мусор в положенное место.
Вызовом специальных санитарных служб занимается
офис по управлению апатами – кваллисамусо (관리사무서). Раз в квартал сотрудник санитарной службы вносит
противоинфекционные лекарства и средства против тарканов и прочей живности в
водосточные стоки, унитаз, раковину и тд. В кваллисамусо также составляются
счета по уплате за коммунальные расходы – кваллиби (관리비). Кваллиби нужно уплачивать вовремя, в противном случае
начисляется пеня. Расходы за газ из газовой плиты уплачиваются отдельно на счет
газовой компании через банкомат или интернет, в то время как в кваллиби входит только
оплата за пользование газа в отоплении. В кваллиби также входит оплата за воду
и прочие расходы, вплоть до расходов за охранную деятельность.
Насколько мне известно, в обычных виллах такой
службы по управлению нет. Вернее, ее нет в обычной вилле. Недавно я снимала
видео про недешевые виллы, которые являют собой симбиоз апат и вилл, которая
построна комплексом как и апаты. В таких виллах, конечно, имеется свой офис
кваллисамусо, который ведает всеми хозяйственными делами в комплексе. Поэтому
стоимость обычных вилл заметно отличается от стоимости проживания в апатах.
Другими словами, проживание в обычных виллах можно назвать дешевым и сердитым. По
этим и многим другим причинам, обычные виллы также являются еще и социальным
жильем, которое выдается государством тем семьям, которые попадают в категорию
«малоимущие» и имеют трех и более детей в семье, также это могут быть семьи с
детьми-инвалидами.
Также в виллах нет специальных контейнеров для
различного мусора. Мусор приходится складывать в пакеты, специально продаваемые
для этих целей в супермаркетах. То есть, если в апатах все хранится в
контерйнере и машина забирает мусор, например, пищевые отходы забираются
еженочно, чтоб не было запаха. То в виллах мусор может храниться прямо на
улице, хотя, в некоторых местах все же имеются контейнеры. Если намерены
снимать такое жилье, то лучше внимательно осмотреть местность на наличие
подобного функционала.
В апатах имеется детская площадка, будь то с
песочницей, или с резиновым покрытием на полу. При виллах такой детской
площадки обычно не бывает. Кстати, в апатах по ТВ можно наблюдать как дети
резвятся на детской площадке, также могут к телевизору подключаться камеры на
двор в апатах.
Кроме того, в апатах имеется несколько
тренажерных машин для поддержания себя в форме, ими в основном пользуются
пожилые люди и домохозяйки; работающие мужчины при наличии желания ходят обычно
в спорткомплексы с бассейном и тренажерным залом. Конечно, туда могут ходить и
домохозяйки, но обычно именно домохозяйки предпочитают специальные спортивные
кружки по фитнесу, аэробике или танцам.
Зато в виллах есть одно преимущество,
заключающееся в наличии отдельного входа. Обычно виллы бывают 2-х и 3-х
этажными, и каждый этаж имеет свой персональный вход с улицы. Соответственно, в
виллах обычно нет лифта, разве что в современных вариантах.
Что касается жилой площади, то все
индивидуально, обычно апаты строят по 4 и более комнат с 2-мя туалетами и одной
ванной. Площадь средней квартиры в апатах начинается от 80 кв.метров. В виллах
нового типа обычно площадь может быть больше, чем в виллах строительства 20-30-летней
давности.
Стоимость как апат, так и вилл, варьируется от
года введения в эксплуатацию, наличия функционала, от местности и района и тд. На
канале имееются несколько видео о том, как узнать стоимость жилого фонда в
различных регионах и населенных пунктах Кореи в реальном времени; также
информация о планировке квартир, и многие другие ролики. Все эти видеоролики,
смежные с тематикой жилого фонда в Корее, можно будет найти в ссылках,
приведенных в описании к данному видео. Приятного просмотра.
Комментариев нет:
Отправить комментарий
Перед отправкой комментария не забудьте подстраховаться, сохранив его в буфер обмена. Спасибо за внимание!